Miljonprogrammet dras med åldrande vatten- och avloppsstammar som måste bytas ut i hög takt. På Salu Byggnads AB används en renoveringsmetod för badrum som blivit ett starkt verktyg i den ökande efterfrågan. ”Med vår rum-i-rum-lösning hinner vi betydligt fler lägenheter samtidigt som vi höjer kvaliteten och underlättar för de boende”, berättar Ove Henriksson, VD på Salu Byggnads AB.
Det byggdes stora mängder flerbostadshus i Sveriges kommuner under 1960–1970-talen. Då flertalet av dessa bostäder nu har passerat 50-årsstrecket med god marginal har behovet av stambyte och uppgradering av badrum och kök i många fall hunnit bli akut.
Peter Westin arbetar som konsult för HSB och har följt utvecklingen på nära håll under lång tid.
”Många av våra medlemsföreningar äger fastigheter som nu är mer än 50 år gamla. Reparationer och mindre renoveringsprojekt har givetvis genomförts löpande men när det gäller stambyte är det egentligen först de senaste åren som behovet har ökat till den här nivån. Utmaningen ligger i stora volymer på ibland många hundra lägenheter som måste genomföras samtidigt, helst på kort tid.”
Landets byggentreprenörer har naturligtvis uppmärksammat detta och på Salu Byggnads AB är man helt överens om Peter Westins slutsatser.
”I våra projekt har andelen 60-70-talsfastigheter ökat konstant och utgör idag huvuddelen av vår projektvolym”, berättar Ove Henriksson, VD på Salu Byggnads AB. ”Man vill ju skona hyresgästerna från de störningar ett stambyte innebär så vi föreslår ofta en särskilt effektiv metod för att hjälpa fler kunder på kortare tid nu.”
Hastighet och kvalitet i utvecklad metod
Metoden har utvecklats på det svenska företaget Prebad och kallas på Salu-språk för ”luftad konstruktion” eller ”rum-i-rum”. En alternativ byggteknisk princip som parats ihop med modern, industriell byggproduktion.
Skillnaden är att vid traditionellt stambyte rivs alla delar av det gamla badrummet ut. Det betyder långa ledtider i väntan på att väggar och golv ska torka ut, men även större mängder buller, rivningsdamm och annat som påverkar kvarboende lägenhetsinnehavare negativt.
Vid rum-i-rum-lösningen demonteras istället endast de gamla rördragningarna och installationerna medan äldre ytskikt och kakel får sitta kvar. Därefter kläs väggarna med tunna konsoler för prefabricerade väggmoduler. Modulerna specialritas för att passa det enskilda badrummet och kommer färdiga med kakel och förborrade hål för rör och installationer.
Att konstruktionen kallas ”luftad” beror på den luftspalt som lämnas mellan den gamla och den nya väggen liksom i golv och tak. Med hjälp av frånluftsystemet ger det perfekt genomluftning för fullständig uttorkning så att arbetet med det nya badrummet kan slutföras samtidigt. Badrumsrenoveringen kan därmed genomföras i mycket högre takt än normalt.
”Ett traditionellt stambyte tar vanligen 8-10 veckor per lägenhet. Med luftad konstruktion kommer vi ned till tre veckor. En historisk skillnad som varit väldigt uppskattad av hyresgäster som bott kvar i de rum-i-rum-projekt vi hittills genomfört, i egen regi eller åt andra byggföretag”, berättar Salus KMA-chef Kevin Kohr som företrätt metoden i olika projekt sedan 2021.
Enkla förutsättningar för luftad konstruktion
Förutsättningarna för att använda metoden är enkla: Att det finns ett inbyggt frånluftsystem och att badrummen har tillräcklig storlek. Något som oftast stämmer för flerbostadshus uppförda under 1960-1970-talen, det så kallade Miljonprogrammet.
”Jag var själv med och utvecklade den här metoden”, berättar Ove Henriksson. ”Då var förkortade omloppstider med förbättrad boendeomsorg en av de förutsättningar vi jobbade med, men man ska inte glömma allt annat positivt. Som att väggmodulernas storlek kan anpassas till hissar och trapphus, att varje väggavsnitt blir estetiskt perfekt och att vi minimerar hyresgästernas exponering för potentiellt farligt rivningsdamm. I korthet hinner vi betydligt fler lägenheter samtidigt som vi höjer kvaliteten och förkortar tiderna hos de boende.”
Kevin Kohr instämmer.
”Givetvis ger det ett tufft schema där alla yrkesgrupper måste arbeta rygg mot rygg för att det ska flyta på, men vi löser det genom att planera noga och ha kontinuerliga samtal. Den snäva tidsplanen per lägenhet är navet i produktionen och måste följas för att hela projektet ska hålla tiden.”
Kärnkompetens hos Salu
Metoden har definitivt fått fäste och hittills använts i ett hundratal projekt vilket innebär att antalet svenska badrum med luftad konstruktion nu kan räknas i tiotusental.
”När jag första gången hörde talas om det här valde jag att rekommendera det till en BRF med passande profil. Det var snart 10 år sedan. Sedan dess har det blivit många fler projekt i samma stil. Resultaten har genomgående varit uppskattade med glada bostadsrättsinnehavare medan tidsplanerna har hållits varje gång”, berättar Peter Westin.
Det sistnämnda tycker Ove Henriksson att man ska tacka själva metoden för, men inte utan den erfarenhet och kunskapsbank som Salu Byggnads AB byggt upp och använder.
”Grunden för luftad konstruktion var en stark idé och en industriell bygglösning från vår samarbetspartner Prebad, men jag vill påstå att anledningen till att vi når så högt är den utveckling av själva byggprocessen som vi bedrivit projekt för projekt, år efter år. Vi ser idag tekniken som en kärnkompetens hos Salu och vi har en stark tro på att den snabbt, tryggt och säkert kan lösa de flesta utmaningar som kommer av miljonprogrammets förestående stambyten” avslutar Ove Henriksson.