Salu Byggnads AB har kontrakterats att genomföra ett större samverkansprojekt i centrala Tierp. Byggstarten är satt till juni i år. ”Det är ett komplext ROT-projekt bland annat för att det pågår verksamhet i markplan. Genom att driva projektet i samverkan gör vi den delen betydligt enklare”, säger Niclas Henriksson, arbetschef på Salu Byggnads AB.

Samverkan har blivit en allt vanligare samarbetsform när det gäller att driva renoveringsprojekt i flerbostadshus. Genom en platt organisation med enkel och tydlig dialog mellan entreprenör, beställare och nyckelpersoner kan renoveringen drivas framåt med full transparens utan onödiga tidsförskjutningar eller budgetövertramp.

”ROT-projekt med många delar kan pågå under lång tid, ibland flera år. Samverkansformen är därför ett bra hjälpmedel som ger tydliga beslut och i längden minimerar missförstånd”, berättar Niclas Henriksson, arbetschef på Salu Byggnads AB.

Ett exempel är bolagets projekt i centrala Tierp. Fastigheten som ägs av ett privat fastighetsbolag med ett större bestånd på orten är belägen intill järnvägsområdet. Byggnaderna innehåller, förutom ett antal lägenheter, många pågående verksamheter som kräver särskild varsamhet och planering.

”Grunden är ett traditionellt stambyte med totalrenovering av lägenheter. Utmaningen består i ett stort antalet kommersiella verksamheter som måste kunna arbeta som vanligt under hela renoveringstiden”, fortsätter Niclas Henriksson.

Lokalerna, som bland annat omfattar en bank, har i de flesta fall öppet under dagtid men här finns undantag.

”Vi har till exempel ett bageri i fastigheten. Där kommer bagarna in vid 05-tiden på morgonen och arbetar sedan med det tills konditoripersonalen tar över och driver servering till sena kvällen. De måste alltså ha fungerande försörjning av el, vatten och avlopp under i stort hela dygnet och ändå minimalt buller trots de ingrepp som stambytet kräver”, berättar Niclas Henriksson.

Han ser en trygghet i den stora erfarenhet Salu Byggnads AB har av att driva stora renoveringsprojekt med kvarboende.

”Stambyte med kvarboende är en central kompetens hos Salu Byggnads. Vi vet vad det kräver i form av noggrann tids- och resursplanering, tydlig kommunikation och, framförallt, empati. I normalfallet skiljer sig inte hushåll så mycket från lokalhyresgäster. När det nu handlar om väldigt skilda verksamheter och varierande öppettider så tar vi ett trygghetssteg till genom att driva projektet i samverkan, så att vi kan effektivisera varje steg och förenkla dialogen med affärsidkarna”, avslutar Niclas Henriksson.

Förutom stambyte med badrumsrenovering ingår rivningsarbete, nya ytskikt, snickerier och installationer samt energieffektiviserande åtgärder. Projektet startar i juni och beräknas kunna vara avslutat före årsskiftet.