I augusti 2024 startade Salu Byggnads AB arbetet med Rikshems fastighet Trasmattan i Östersund. Efter en intensiv höst med två avslutade huvuddelar går projektet nu mot sitt planerade avslut i juli. ”En så offensiv tidplan ställer särskilda krav på både platsledning och underentreprenörer”, säger Niclas Henriksson, arbetschef på Salu Byggnads AB
Trasmattan är ett av två större renoveringsprojekt som påbörjats i Östersund av bostadsföretaget Rikshem det senaste året. Fastigheten består av 176 lägenheter som byggdes under det sena 80-talet och som nu får samtliga badrum och WC renoverade av Salu Byggnads AB.
Projektet är indelat i tre huvuddelar varav två färdigställdes redan i december 2024. Den tredje huvuddelen startade nu i januari och kommer att pågå till juli i år.
Tidplanen är med andra ord kompakt och innebär att varje etapp, som består av 4-8 badrum och ibland även separata WC, endast får ta fyra veckor totalt. De olika etapperna överlappar dessutom varandra.
”En så offensiv tidplan ställer särskilda krav på både platsledning och underentreprenörer, men vi har den rätta kompetensen i alla led och är vana att arbeta så”, säger Niclas Henriksson, arbetschef på Salu Byggnads AB. ”En styrka är förstås att vi är väl bekanta med det renoveringskoncept som Rikshem beslutat och driver.”
Successionsrenovering i en fjärdedel
Huvuddelen av arbetet utförs med kvarboende hyresgäster, en specialkompetens som Salu Byggnads AB erbjuder. Men bland de 165 lägenheterna är ungefär en fjärdedel aktuell för så kallad ”successionsrenovering”. Det innebär att lägenheterna är tomställda, helt utan hyresgäster, vilket öppnar upp för en mer genomgripande renovering av andra ytor än badrummen.
”Vi arbetar med en lista på 42 successionslägenheter. Av dem har vi gått igenom 22 hittills. Det innebär naturligtvis mer jobb av blandat slag, främst med ytskikten, men det påverkar varken tidplan, pris eller kvalitet. Rikshems professionella upphandling gör det enkelt att planera rätt”, fortsätter Niclas Henriksson.
Smarta bokningssystem
Ett tillägg till det traditionella våtrumsarbetet i lägenheterna är att även tvättstugorna renoveras och förses med smarta bokningssystem.
”Vi levererar en sofistikerad digital lösning som inte bara förenklar bokningen utan även ökar säkerheten. Bland annat genom att hyresgästerna kan boka valfri tvättstuga men endast får tidsbestämt tillträde om de inte bor i samma trapphus som den valda tvättstugan”, berättar Niclas Henriksson.
Östersund god ROT-marknad
Arbetet med Trasmattan har som helhet gått smidigt och Niclas Henriksson med kollegor ser stora möjligheter till fortsatt arbete i Östersundsområdet.
”Östersund med omnejd är en marknad med både privata och allmännyttiga bostadsaktörer. Behovet av stambyte och våtrumsrenovering ökar precis som för övriga landet. Vi känner att vår speciella kompetens verkligen behövs här och vår geografiska spridning innebär många fördelar för effektiva samarbeten även i denna kommun”, avslutar Niclas Henriksson.
Huvuddel 3 av projekt Trasmattan i Östersund beräknas vara avslutad i juli i år.