Salu Byggnads AB är en av Sveriges mest meriterade leverantörer av stambyte i flerbostadshus. Det senaste decenniet har vi bytt stammar, moderniserat badrum och utfört renoveringar i många tusen svenska hem. Erfarenheterna har vi samlat både som totalentreprenör och som partner till andra byggföretag.

Vår framgång bottnar i följande delar:

• Flexibilitet oavsett beslutad entreprenadform, god vana vid samverkansprojekt
• Noggrann förstudie med fördjupad riskanalys
• God vana vid kvarboende, utvecklat kommunikationstänkande och brett språkkunnande
• Spetskompetens inom alla kända tekniker för stambyte och våtrumsrenovering
• Strukturerat arbetssätt, från förstudie till överlämning
• Optimerat metodval för varje enskilt projekt
• Samtrimmad kompetent arbetsstyrka med helhetssyn och som anpassas efter metodval
• Strikt hållna tidsplaner
• Simultankapacitet att utföra tillkommande renoveringsmoment eller om- och tillbyggnader parallellt
• Transparent kostnadsredovisning
• Hållbarhetstänkande rakt igenom hela processen
• God beredskap för förändringar av projektets förutsättningar
• Kunskapsåterföring från tidigare projekt till nya

När det gäller själva stambytet och badrummens utformning planerar vi metodval utifrån dessa alternativ:

1. Traditionellt stambyte
2. Luftad konstruktion
3. Kassettmetoden
4. Relining

I många fall kan metoderna kombineras på olika sätt – efter tycke och smak likaväl som efter byggnadens eller den enskilda lägenhetens förutsättningar. Vi vill tidigt diskutera vilken lösning som kan vara mest lämplig för varje aktuellt projekt för att nå fördelar ur ett tids-, kostnads- och boendetrygghetsperspektiv. Även de estetiska parametrarna bör tidigt vägas in.

1. Traditionellt stambyte

Metoden innebär att alla installationer, täckmaterial och ytskikt rivs ned till konstruktionsbetongen som då kan torkas ut helt. Därefter byggs det nya badrummet upp på samma sätt som tidigare men med nya ytskikt, material och komponenter. Fördelarna med traditionellt stambyte är att förbrukade, mögliga eller på annat sätt osunda material helt elimineras. Dessutom gör det att originaluppställningen i badrummen bibehålls så att befintliga skåp och andra sparade inredningsdelar enkelt kan återbrukas och passas in efter stambytet. Den traditionella metoden kompletteras gärna med våtrumskassett. Se alternativ 3 nedan.

Att tänka på är att uttorkning av våtrumsytor tar lång tid och att många innerväggar, främst från 1960-1970-talen, kan vara gjorda i spröda material som dessutom kan ha försvagats av borrhål eller saknar god bärighet för moderna installationer och kanske måste byggas upp på nytt. Här blir den längre tidsåtgången och den ökade materialkostnaden negativa faktorer. Utöver detta kan det också finnas miljöfarligt material som exponeras och dammar vid rivning av till exempel väggar, och som därför kräver särskild hantering.

2. Luftad konstruktion

En luftad konstruktion skiljer sig från ett traditionellt stambyte genom att man istället för att riva det gamla badrummet och återuppbygga allt från grunden fäster ett ramverk där nya utanpåliggande väggmoduler monteras. Väggmodulerna kommer färdiga med kakel och förborrade hål för rördragning och installationer. Ingen rivning eller uttorkning av de bakomliggande väggmaterialen behövs. De gamla rörstammarna lämnas kvar med förslutna avslut.

Fördelarna med metoden är billigare genomförande, smidigare materialleveranser, mindre påverkan på boendemiljön samt betydligt förkortad byggtid vilket även ger ekonomiska fördelar som lägre/kortare hyresreduktion. Enda motkravet är att badrummet är tillräckligt stort, att det finns ett frånluftsystem och att eventuella fönster inte går hela vägen ut till badrummets hörn.

En mer utförlig beskrivning av luftade konstruktioner återfinns på denna sida.

3. Kassettmetoden

Om de befintliga rörschakten är mycket trånga eller att stammarna är ingjutna kan nya schakt med våtrumskassetter vara ett komplement. Våtrumskassetten är kort och gott en färdig funktionell modul där hela rörpaketet redan är installerat. Modulen monteras och passas in mot motsvarande enheter i lägenheterna ovan och under. Därefter fogas den osynligt ihop med den omgivande badrumsväggen.

Fördelarna är förenklat montage och att all senare inspektion av stammarna underlättas för hyresgäst och fastighetsägare. Våtrumskassetter kombineras vanligtvis med traditionellt stambyte men fungerar även med en luftad badrumskonstruktion.

4. Relining

Relining, eller rörinfodring som det också kallas, innebär att man behåller de gamla stamrören och istället förstärker dem på insidan med ett nytt ytskikt. Lite förenklat kan man säga att man bygger ett nytt rör inuti det gamla. Den färdiga rörinfodringen blir mycket stark och långsiktigt hållbar. Metoden rekommenderas framförallt när den omgivande miljön ska lämnas helt orenoverad eller där omfattande och riskabla rivnings- och återuppbyggnadsarbeten annars skulle bli fallet. Exempel på det senare är när de aktuella stamrören är inbäddade i byggnadens betongplatta eller är dragna under mark. Relining har också en mycket snabb process jämfört med andra metoder, vilket kan vara en fördel.

Certifiering

Affärsområdena Stambyte och Totalrenovering inom Salu Byggnads AB är certifierade enligt BKMA genom branschorganisationen Byggföretagen. Se även vår KMA-policy, vår Återbrukspolicy, vår Uppförandekod och Kod för leverantörer.